C'est signé ! La Société Villeurbannaise d'Urbanisme (SVU) s'associe à des partenaires de premier plan, tels que la Métropole de Lyon, la Caisse des Dépôts, Action Logement Immobilier* (ALI), la Caisse d'Épargne Rhône-Alpes (CERA) et la Chambre de commerce et d'industrie de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne (CCI), pour redynamiser le centre-ville et soutenir l'économie locale.

Un actionnariat renouvelé au service de l'intérêt général

Ce nouvel actionnariat, d'une ampleur inédite, réunit des acteurs aux expertises complémentaires, unis par des valeurs communes de proximité et d'intérêt général. « En décidant de l’ouvrir encore davantage aux partenariats, Villeurbanne érige le collectif comme moyen incontournable pour répondre aux enjeux de notre temps. Cette opération permettra de donner corps à la ville que nous souhaitons : un cœur patrimonial rénové, des logements sociaux de qualité, des commerces choisis, de l’activité artisanale et industrielle au centre de la métropole. Face au défi du dérèglement climatique comme à celui de la cohésion sociale, intensité et mixité sont devenues une absolue nécessité.», souligne Cédric Van Styvendael, maire de Villeurbanne.

Un modèle d'« activateur urbain » au cœur du développement local

La SVU entend ainsi conforter son modèle d'« activateur urbain », en proposant une offre immobilière accessible et abordable, tant en matière d'habitat que de développement économique. « Sous l’impulsion des élus de la ville de Villeurbanne, la Société villeurbannaise d’urbanisme se renforce aujourd’hui : elle devient ainsi une véritable foncière de redynamisation, ajoutant à ses compétences historiques dans le domaine du logement une vision ambitieuse sur l’aménagement de la cité, le dynamisme commercial et le portage de grands projets. La Banque des Territoires s’inscrit pleinement dans cette nouvelle mission, auprès de ses partenaires que sont la ville de Villeurbanne, la Métropole de Lyon et Action Logement, et se réjouit d’apporter tout son soutien à un projet qui répond aux besoins des habitants et des acteurs économiques de la ville », précise Éric Lombard, directeur général de la Caisse des Dépôts.

Un plan d'investissement ambitieux pour le centre-ville

Dotée d'un plan d'investissement de 200 millions d'euros, la SVU prévoit de préserver, rénover et étendre le centre-ville de Villeurbanne. Un projet de "seconde vie" est notamment envisagé pour les Gratte-Ciel, emblèmes architecturaux et sociaux de la ville. La SVU étendra également sa maîtrise des rez-de-chaussée commerciaux, contribuant ainsi à la dynamisation de l'hypercentre.

« Banque régionale coopérative, premier banquier des collectivités, fortement engagée dans la vie locale et le développement de ses territoires, la Caisse d’Epargne Rhône Alpes est particulièrement fière de contribuer - via sa prise de participation au
capital de la SVU – à ce grand projet d’urbanisme mené par la ville de Villeurbanne. Ce projet répond aux besoins d’un développement urbain raisonné tout en prenant en compte les enjeux environnementaux et sociaux (bien être des habitants, inclusion, accessibilité…) chers à nos valeurs. Sa vision long-termiste au service du bien-être des habitants fait partie intégrante de l’ADN de notre entreprise », déclare François Codet, président du directoire de la Caisse d'Epargne Rhône-Alpes.

Favoriser l'économie productive et à fort impact

Au-delà du centre-ville, la SVU créera une foncière de développement économique dédiée au soutien des TPE/PME et artisans. « Cette prise de participation de notre CCI dans la Société villeurbannaise d’urbanisme marque notre volonté d’agir en faveur de deux enjeux majeurs pour l’économie de notre territoire : favoriser l’accès à un foncier devenu rare, et dynamiser le commerce de centre-ville, qui fait face à de nombreux défis conjoncturels et structurels. En permettant au commerce, et aussi au secteur tertiaire et à la petite industrie de se développer dans l’écosystème dynamique de Villeurbanne, cette opération est l’une des briques de notre stratégie d’investissement dans des projets qui apportent de la valeur au territoire et aux entreprises », ajoute Philippe Valentin, président de la Chambre de commerce et d'industrie Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne.

Les trois axes stratégiques du plan d'investissement

Le plan stratégique de la SVU s'articule autour de trois axes majeurs :

Axe 1 : Valorisation du patrimoine historique des Gratte-Ciel et développement de l'offre de logements et services

- Réhabilitation majeure du patrimoine social des Gratte-Ciel (50 M€),
- Développement de nouveaux services pour réduire l'isolement et accompagner le vieillissement (50 M€),
- Production de 100 logements sociaux supplémentaires.

Axe 2 : Des solutions immobilières adaptées aux besoins des acteurs via une nouvelle foncière économique

- Création de Totem, foncière dédiée au développement économique (partenariat avec la Caisse des Dépôts et la CCI),
- Deux projets ciblés représentant 19 000 m2 de surface pour un investissement de 42 M€ : Workshop (hôtel d'activités de 13500 m²) et le Pôle économique de Croix-Luizet (programme mixte de 5500 m² adressé aux entreprises artisanales et petites industries),
- Enveloppe de 20 M€ fléchée pour des réserves foncières.

Axe 3 : De nouveaux commerces et services en rez-de-chaussée pour accompagner le développement du centre-ville

- Investissement de 64 M€ dans les commerces et services,
- Acquisition et gestion des nouvelles surfaces commerciales de la Zac Gratte-Ciel centre-ville (17000 m², 40 nouveaux commerces),
- Construction des Contreforts Gratte-Ciel, nouvelle locomotive commerciale de 2500 m^2.

L'alliance entre la SVU et ses nouveaux partenaires marque un tournant décisif dans le développement de Villeurbanne. Ce projet ambitieux et innovant permettra de revitaliser le centre-ville, de soutenir l'économie locale et de créer un nouveau dynamisme pour la ville.